Моё меню Общее меню Пользователи Правила форума Все прочитано
Вернуться   uForum.uz > ТЕМАТИЧЕСКИЕ ФОРУМЫ > Юридические вопросы > Гражданское право
Регистрация
Знаете ли Вы, что ...
...инструкция по установке аватара описана в Правилах форума.
<< Предыдущий совет - Случайный совет - Следующий совет >>


Ответить

 
Опции темы Опции просмотра
Старый 25.11.2010 14:11   #21  
Аватар для A.T.Kuzibaev
Оффлайн
РА Toshkent Rielt
Сообщений: 128
+ 1  36/16
– 0  1/1

Uzbekistan
Цитата:
Сообщение от MichaelR Посмотреть сообщение

1) это единственная причина (ратификация Закона) по которой приостановлены сделки с недвижимостью?
2) это (возможная чистота города) - единственные последствия для рынка недвижимости?

1) т.к. некоторые районы ташкентской области были переданы в ведение города ташкента,сделки по недвижимости были раннее приостановлены в связи с объединением базы запретов города ташкента и ташкентской области

2)последствий конечно много - но главное в любом деле чистота

А банкиров из афганистана тоже интересуют проблемы рынка недвижимости?
Ответить 
Реклама и уведомления
Старый 25.11.2010 15:01   #22  
Real ID Group
Аватар для Gennady Turmanbetov
Оффлайн
Сообщений: 428
+ 143  595/221
– 1  0/0

UzbekistanОтправить сообщение для Gennady Turmanbetov с помощью ICQ
Цитата:
Сообщение от A.T.Kuzibaev Посмотреть сообщение
Если собственник захочет через биржу, то через биржу, через агентство то через агентство, а потом в обязательном порядке через нотариус.
Т.е. я правильно Вас понял - возможность выбора у клиента сохраняется, но сужается выбор - либо Биржа, либо Агентство? Самостоятельная (ну или с помощью неофициальных посредников) регистрация у нотариуса исключается? Ведь и раньше были агентства недвижимости и были частные маклеры и можно было решать вопросы купли/продажи либо с агентством, либо с частником (естественно, с регистрацией сделки у нотариуса). Если можно, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1.Что же тогда изменяется для простого народа в связи с принятием нового Закона?
2.Стоит ли ожидать приостановки регистрации до получения лицензий участниками рынка?
3.Как по Вашему мнению изменятся (и изменятся ли) цены на объекты недвижимости в связи с принятием нового Закона?
Ответить 
Старый 25.11.2010 15:45   #23  
Аватар для A.T.Kuzibaev
Оффлайн
РА Toshkent Rielt
Сообщений: 128
+ 1  36/16
– 0  1/1

Uzbekistan
Выбор не сужается - или Биржа (которая поменяет статус на агентство), либо Индивидуальный Предприниматель с лицензией, либо самостоятельно.
1. увеличение финансовой нагрузки (ежегодное обучение риэлторов, страхование ответственности, отчисления Ассоциации и т.д. лягут в себестоимость услуг), т.е увеличится комиссионный процент, если раньше было 3 процента, то возможно увеличение до 5.
2.В проекте закона прописано, что вводится он по истечении 6 месяцев со дня принятия. Поэтому есть время для обучения и получения лицензии. Но маклера и агентства заранее записывайтесь и выстраивайтесь в очередь на обучение, в первое время места будут ограниченны, только официальных агентств в республике 2 500, а согласно проекта закона должно условием получение лицензии - два сотрудника прошедших обучение.
3. К текущей стоимости добавится расходная часть по сопровождению сделки.
Ответить 
Старый 25.11.2010 17:32   #24  
Заблокирован(а)
Аватар для Aaz
Оффлайн
Сообщений: 4,378
+ 779  692/496
– 112  111/78

Uzbekistan
Цитата:
Сообщение от A.T.Kuzibaev Посмотреть сообщение
Выбор не сужается - или Биржа (которая поменяет статус на агентство), либо Индивидуальный Предприниматель с лицензией, либо самостоятельно.
1. увеличение финансовой нагрузки (ежегодное обучение риэлторов, страхование ответственности, отчисления Ассоциации и т.д. лягут в себестоимость услуг), т.е увеличится комиссионный процент, если раньше было 3 процента, то возможно увеличение до 5.
2.В проекте закона прописано, что вводится он по истечении 6 месяцев со дня принятия. Поэтому есть время для обучения и получения лицензии. Но маклера и агентства заранее записывайтесь и выстраивайтесь в очередь на обучение, в первое время места будут ограниченны, только официальных агентств в республике 2 500, а согласно проекта закона должно условием получение лицензии - два сотрудника прошедших обучение.
3. К текущей стоимости добавится расходная часть по сопровождению сделки.
Так не понятно, сделки в частном порядке будут возможны? Например, продавец нашел себе клиента вместе пошли к нотариусу и оформили договор.
Ответить 
Старый 25.11.2010 18:07   #25  
Аватар для A.T.Kuzibaev
Оффлайн
РА Toshkent Rielt
Сообщений: 128
+ 1  36/16
– 0  1/1

Uzbekistan
Прямые сделки будут возможны -
Настоящий Закон не распространяется:
...
на физических лиц, которые самостоятельно совершают действия в отношении недвижимости, принадлежащей им на праве собственности.
Ответить 
Старый 25.11.2010 18:38   #26  
Known ID Group
Аватар для MichaelR
Оффлайн
банк
типа экономист
AKA:MichaelR
Сообщений: 4,413
+ 818  2,078/1,214
– 22  43/41

Uzbekistan
Цитата:
Сообщение от A.T.Kuzibaev Посмотреть сообщение
Выбор не сужается - или Биржа (которая поменяет статус на агентство), либо Индивидуальный Предприниматель с лицензией, либо самостоятельно.
1. увеличение финансовой нагрузки (ежегодное обучение риэлторов, страхование ответственности, отчисления Ассоциации и т.д. лягут в себестоимость услуг), т.е увеличится комиссионный процент, если раньше было 3 процента, то возможно увеличение до 5.
2.В проекте закона прописано, что вводится он по истечении 6 месяцев со дня принятия. Поэтому есть время для обучения и получения лицензии. Но маклера и агентства заранее записывайтесь и выстраивайтесь в очередь на обучение, в первое время места будут ограниченны, только официальных агентств в республике 2 500, а согласно проекта закона должно условием получение лицензии - два сотрудника прошедших обучение.
3. К текущей стоимости добавится расходная часть по сопровождению сделки.

такое ощущение складывается, что этот закон пролоббировали... владельцы torg.uz ))))

на их сайте сейчас тоннами повалят объявления нежелающих платить посредникам больше!

а если серьезно, то, следуя логике, цена сделки увеличивается за счет агентских коммиссионных. агенты вынуждены будут платить налоги с доходов... но как это повлияет на существование черных маклеров то??? ведь только потому, что появятся лицензии у честных агентов желание влезть в сделку где можно что-то сэкономить у граждан наших не уменьшится...а, стало быть, и желающих что-то заработать на сведении покупателя и продавца тоже
Ответить 
Старый 25.11.2010 18:47   #27  
Real ID Group
Аватар для Vadim_Zubanov
Оффлайн
ООО
Зам.Дир
AKA:zva
Сообщений: 18,127
+ 1,749  10,703/4,957
– 1  144/130

Uzbekistan
Цитата:
Сообщение от MichaelR Посмотреть сообщение
на их сайте сейчас тоннами повалят объявления нежелающих платить посредникам больше!
Извините 99 тех что гордо называли себя посредниками или риэлторами - это такая шваль и тупоголовый мусор.... Им гумус продавать доверить нельзя по идее а не сделки с недвижимостью.

Так будет хоть какая-то ответственность.
А так все эта публика ну совершенно ни за что не отвечала. Так увы не бывает, урывать бабло и ни за что не нести ответственности.
Ответить 
Старый 25.11.2010 18:52   #28  
Known ID Group
Аватар для MichaelR
Оффлайн
банк
типа экономист
AKA:MichaelR
Сообщений: 4,413
+ 818  2,078/1,214
– 22  43/41

Uzbekistan
Цитата:
Сообщение от Vadim_Zubanov Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от MichaelR Посмотреть сообщение
на их сайте сейчас тоннами повалят объявления нежелающих платить посредникам больше!
Извините 99 тех что гордо называли себя посредниками или риэлторами - это такая шваль и тупоголовый мусор.... Им гумус продавать доверить нельзя по идее а не сделки с недвижимостью.

Так будет хоть какая-то ответственность.
А так все эта публика ну совершенно ни за что не отвечала. Так увы не бывает, урывать бабло и ни за что не нести ответственности.
1 процент тех кто раньше помогал чем-то конкретно теперь на одном энтузиазме заменит 99 тупоголовых, которые как раньше ничем не помогали так и сейчас не будут...но меньше их только от того, что 1% будет честно оплачивать лицензию и налоги, на мой личный взгляд, не станет!

частный извоз Вам для сравнительной аналогии!

вы только правильно меня поймите..я рад, что такой закон принят! порядку прибавится, ответственности как вы правильно заметили...но ведь количество желающих заработать не зависит от одной меры... ну да ладно. это уже рассуждения из другой области

Последний раз редактировалось MichaelR; 25.11.2010 в 18:55.
Ответить 
Реклама и уведомления
Старый 25.11.2010 18:56   #29  
Аватар для A.T.Kuzibaev
Оффлайн
РА Toshkent Rielt
Сообщений: 128
+ 1  36/16
– 0  1/1

Uzbekistan
[QUOTE=MichaelR;482497]
Цитата:
Сообщение от A.T.Kuzibaev Посмотреть сообщение


такое ощущение складывается, что этот закон пролоббировали... владельцы torg.uz ))))

на их сайте сейчас тоннами повалят объявления нежелающих платить посредникам больше!
По моему у торга больше проблем будет, а не счастья, потому-что им придется требовать от посредников лицензию, а у собственников правоустанвливающие документы. А может и наоборот если они преобразуются в агентство недвижимости, тогда тоннами повалятся
Ответить 
Старый 25.11.2010 19:06   #30  
Known ID Group
Аватар для MichaelR
Оффлайн
банк
типа экономист
AKA:MichaelR
Сообщений: 4,413
+ 818  2,078/1,214
– 22  43/41

Uzbekistan
[QUOTE=A.T.Kuzibaev;482511]
Цитата:
Сообщение от MichaelR Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от A.T.Kuzibaev Посмотреть сообщение


такое ощущение складывается, что этот закон пролоббировали... владельцы torg.uz ))))

на их сайте сейчас тоннами повалят объявления нежелающих платить посредникам больше!
По моему у торга больше проблем будет, а не счастья, потому-что им придется требовать от посредников лицензию, а у собственников правоустанвливающие документы. А может и наоборот если они преобразуются в агентство недвижимости, тогда тоннами повалятся
с чего вы делаете такие прогнозы? в Законе о риелтерстве есть ограничение на свободу информации??? почему я должен доказывать кому-то, что я хозяин квартиры если я просто даю объявление в газету или тот-же самый торг.уз???
Ответить 
Ответить
Опции темы
Опции просмотра




Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Advertisement System V2.5 By Branden
OOO «Единый интегратор UZINFOCOM»


Новые 24 часа Кто на форуме Новички Поиск Кабинет Все прочитано Вверх